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▲政府透過租稅誘因鼓勵房東釋出房屋給包租代管業者。(示意圖/本報照)
記者張暐珩/綜合報導
國內租屋市場常有資訊不透明、租屋法條繁雜、租賃權利不對等問題,因此政府修正「租賃住宅市場發展條例」草案,並希望藉由專法活絡租賃住宅市場,透過綜所稅減免的誘因,鼓勵房東釋出房屋,由「包租代管」的服務業管理。如果房屋月租金2萬元,房東每年最高可省下1萬1568元稅額,減幅達43%。
根據政府統計,國內有租賃需求者約285萬餘人,為發展租賃住宅市場,政府希望透過租稅誘因,鼓勵房東釋出房屋給包租代管的服務業者;行台中滴雞精門市政院發言人徐國勇表示,未來租金如果超過6千元、未滿2萬元,必要費用減除率為 53%;2萬元以上則可扣除 43%,希望新法上路之後,可以刺激釋出更多住宅。
另外,草案也規定,不具消費關係的契約也要受到保障,出租或承租雙方都可選擇非營利團體,提供經驗分享、面對糾紛處理等各種協助。有糾紛時,將由直轄市或縣市「不動產糾紛調處委員會」擔任公正第三方來調處。未來包租代管的服務業者,必須考取專業證照,現有從事相關業務的仲介業者,有3年緩衝過渡期。
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